打開鄉(xiāng)村“沉睡資產(chǎn)”
通過政策賦能、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)與城鄉(xiāng)協(xié)同，民宿正在激活鄉(xiāng)村資源、推動(dòng)共同富裕等方面發(fā)揮獨(dú)特作用，在村莊里、山腳下、農(nóng)田邊，連綴成鄉(xiāng)村振興的生動(dòng)注腳。
2024年7月25日，在山西省黎城縣巖井村的谷子地里，“新農(nóng)人”魏美玲（右三）向住在民宿的孩子們介紹小米的特點(diǎn)（詹彥/攝）
住民宿、吃土菜、看風(fēng)景、做農(nóng)事……對(duì)于城市里的消費(fèi)者來說，遠(yuǎn)離都市喧囂，將腳步邁向村莊，享受野趣、尋味鄉(xiāng)愁，已是一種風(fēng)尚，而鄉(xiāng)村民宿則是體驗(yàn)田園生活的首選。
2022年，文化和旅游部等10部門印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》將鄉(xiāng)村民宿定位為“鄉(xiāng)村旅游的重要業(yè)態(tài)、帶動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿Α⒅θ嫱七M(jìn)鄉(xiāng)村振興的重要抓手”。2025年中央一號(hào)文件則強(qiáng)調(diào)“引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展適合家庭經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，因地制宜發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)、林下經(jīng)濟(jì)、民宿經(jīng)濟(jì)”。
老院子里亮起的燈光、村民賬本里的分紅數(shù)字、住宿客人帶回的農(nóng)產(chǎn)品伴手禮……通過政策賦能、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)與城鄉(xiāng)協(xié)同，民宿正在激活鄉(xiāng)村資源、推動(dòng)共同富裕等方面發(fā)揮獨(dú)特作用，在村莊里、山腳下、農(nóng)田邊，連綴成鄉(xiāng)村全面振興的生動(dòng)注腳。
在村里多住一天
從貴州省黔東南苗族侗族自治州首府凱里市的高鐵站出發(fā)，驅(qū)車1小時(shí)便抵達(dá)苗嶺深處的臺(tái)江縣。
2025年4月12日，適逢當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)民族節(jié)日“姊妹節(jié)”，上萬名苗寨兒女從各鄉(xiāng)鎮(zhèn)趕來參加盛裝游演。隆隆鼓聲中，銀飾隨步伐叮當(dāng)作響，苗族男女身著盛裝結(jié)隊(duì)而行，來自全國各地的游客在人行道上駐足觀演。
“看完游演我們要去紅陽苗寨，那里有民宿，我們打算住在寨里體驗(yàn)民族風(fēng)情。”一名來自浙江的游客告訴《瞭望東方周刊》。
距縣城僅15公里的臺(tái)拱街道紅陽苗寨，是中國少數(shù)民族特色村寨、中國傳統(tǒng)村落，在3天節(jié)日期間接待游客約3.7萬人次。
近年來，臺(tái)江縣大力發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)，鄉(xiāng)村旅游是重要板塊，紅陽苗寨則是其中的招牌。但僅靠過去“迎賓酒、跳鼓舞、長桌宴”老三樣，只能吸引游客一日游，要讓游客留在寨里，必須完善住宿業(yè)態(tài)。
2023年，紅陽村與企業(yè)合作共同成立了云村（紅陽）鄉(xiāng)村農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司，投入240萬元少數(shù)民族發(fā)展任務(wù)資金建設(shè)民宿項(xiàng)目，改造16戶民房庭院，打造了網(wǎng)紅庭院、牛棚書吧、茶吧、會(huì)客廳等。
紅陽苗寨的故事，詮釋了“小民宿”為何在鄉(xiāng)村振興的“大藍(lán)圖”中頻頻現(xiàn)身。
文化和旅游部最新數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，全國鄉(xiāng)村旅游接待總?cè)舜螢?/span>7.07億，同比增長8.9%；接待總收入4120億元，同比增長5.6%。
鄉(xiāng)村全面振興，產(chǎn)業(yè)振興是重中之重，其關(guān)鍵在于調(diào)整鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是重要路徑，而鄉(xiāng)村民宿作為鄉(xiāng)村旅游的住宿支點(diǎn)，價(jià)值不言而喻。
與紅陽村同在臺(tái)江縣的臺(tái)盤村，因“村BA”聞名全國，是鄉(xiāng)村旅游新興目的地，無論線上線下都不缺流量。
然而，游客陡增后，村里卻沒有像樣的住宿業(yè)，住宿客單價(jià)低，“村BA”對(duì)鄉(xiāng)村旅游和村民致富的帶動(dòng)效應(yīng)不能充分激發(fā)。為解決這一問題，臺(tái)盤村與企業(yè)合作，將村中10棟瀕臨坍圮的閑置老屋改造為擁有近30個(gè)床位的“村BA生活宿集”，并配置了咖啡館，于2024年9月亮相。
4月13日，2025年“村BA”全國和美鄉(xiāng)村籃球大賽在臺(tái)盤村開賽，1萬多名球迷填滿了賽場觀眾席，而與賽場一街之隔的村BA生活宿集也已滿房。
“民宿品質(zhì)提升，游客就愿意在村里多住一天。”臺(tái)江縣臺(tái)盤鄉(xiāng)黨委書記龍維平告訴《瞭望東方周刊》，“這會(huì)帶來更多消費(fèi)——多吃一餐飯、多買一瓶水，都能增加周邊小店村民的收益。”
攜程數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，高品質(zhì)鄉(xiāng)村民宿供給增速在鄉(xiāng)村民宿品類中快速上升，帶動(dòng)鄉(xiāng)村旅游出行距離和平均停留時(shí)長增長，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在2024年達(dá)近5年峰值，分別為654公里和1.27天。
盤活閑置資產(chǎn)
在廣袤的鄉(xiāng)村中，大量閑置農(nóng)宅、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地，是有待喚醒的沉睡資產(chǎn)。
如何有效盤活這些資產(chǎn)？2019年，北京鄉(xiāng)博博文化旅游有限公司（以下簡稱“鄉(xiāng)博博”）創(chuàng)始人張海龍帶著這一思考，投身民宿行業(yè)。
在北京市平谷區(qū)山村中長大的張海龍出身養(yǎng)殖專業(yè)戶家庭，自稱“放羊娃”，曾在央企從事互聯(lián)網(wǎng)通信工作。
穿梭于市區(qū)和村莊，張海龍發(fā)現(xiàn)村里年輕人越來越少，空房子越來越多。為改變家鄉(xiāng)日漸凋敝的現(xiàn)狀，2018年，他辭職回村，從“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)產(chǎn)品”起步，后在創(chuàng)業(yè)考察中接觸到鄉(xiāng)村民宿，意識(shí)到平谷區(qū)一些村莊的閑置農(nóng)宅，可通過開辦民宿盤活。
如今，鄉(xiāng)博博摸索出了“村民+村集體+民宿企業(yè)+鄉(xiāng)鎮(zhèn)”四方共建模式：村民提供閑置房屋，村集體協(xié)調(diào)管理并保障物業(yè)，企業(yè)長期租用（20年），鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)頂層設(shè)計(jì)與政策保障。目前，鄉(xiāng)博博已在平谷區(qū)14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)落地80家鄉(xiāng)村民宿。
在貴州省黔南布依族苗族自治州荔波縣板麥村的樟江河畔，荔波齊宿拉珈瑤族主題民宿掩映于田園間。
兩年前，這里還是一處廢棄的騎行驛站——當(dāng)?shù)卦鵀榘l(fā)展鄉(xiāng)村體育旅游而建，卻因引流不足、經(jīng)營不善而閑置多年。
“經(jīng)過考察評(píng)估，我們認(rèn)為這里區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，距離荔波高鐵站和當(dāng)?shù)刂皡^(qū)都很近，且主體建筑已完工，是優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，只需‘臨門一腳’即可盤活。”貴州民宿旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事趙繼娜告訴《瞭望東方周刊》。
2024年，該公司完成建筑修繕、園林景觀升級(jí)，將其改造升級(jí)為高端民宿。周邊村民種植的水果、捕撈的魚鮮、養(yǎng)殖的雞鴨變成民宿餐桌上的特色美食，建筑后方廢棄的荒地被改為婚禮、團(tuán)建露營草坪……這處曾經(jīng)的“包袱”，如今成為帶動(dòng)鄉(xiāng)村旅游的“財(cái)富”。
《瞭望東方周刊》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興背景下，國有企業(yè)憑借其資金、技術(shù)、人才和資源整合優(yōu)勢(shì)，積極參與鄉(xiāng)村民宿建設(shè)，正在成為推動(dòng)鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的重要力量。
“我們首先考慮的是社會(huì)效益，選址時(shí)以盤活鄉(xiāng)村閑置資產(chǎn)為己任，杜絕在鄉(xiāng)村大拆大建。”在趙繼娜看來，國有企業(yè)布局民宿經(jīng)濟(jì)要有責(zé)任擔(dān)當(dāng)，“通過小尺度干預(yù)、精細(xì)化運(yùn)營，打造高品質(zhì)鄉(xiāng)村民宿和貴州本土特色民宿品牌，引領(lǐng)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，助推鄉(xiāng)村振興。”
以“民宿+”探融合
鄉(xiāng)村民宿對(duì)于村莊的價(jià)值，不僅在于提供鄉(xiāng)村旅游的住宿支點(diǎn)、盤活閑置資產(chǎn)，更在于以“民宿+”探索鄉(xiāng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)融合路徑。
《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確提出：“以鄉(xiāng)村民宿開發(fā)為紐帶，開展多元業(yè)態(tài)經(jīng)營，拓展共享農(nóng)業(yè)、手工制造、特色文化體驗(yàn)、農(nóng)副產(chǎn)品加工、電商物流等綜合業(yè)態(tài)，打造鄉(xiāng)村旅游綜合體，有效發(fā)揮帶動(dòng)效應(yīng)。”
涉足民宿之初，張海龍便有一個(gè)構(gòu)想——利用自己在“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)產(chǎn)品”領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，用民宿織起一張“網(wǎng)”，把休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村民宿結(jié)合起來，整合平谷區(qū)全域的鄉(xiāng)村農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈。
平谷區(qū)是北京市農(nóng)業(yè)大區(qū)，盛產(chǎn)平谷大桃、北寨紅杏、有機(jī)草莓等農(nóng)產(chǎn)品，結(jié)合所在村莊的農(nóng)業(yè)資源，鄉(xiāng)博博打造了一系列農(nóng)業(yè)特色民宿，如坐落在平谷桃花海附近的“桃墅”、位于北寨紅杏產(chǎn)區(qū)的“杏福人家”等。游客可在春天賞花攝影、豐收季采摘，或體驗(yàn)果脯制作。
“我們通過民宿串聯(lián)起當(dāng)?shù)刭Y源，多點(diǎn)布局，推出旅游線路，針對(duì)不同客群設(shè)計(jì)體驗(yàn)活動(dòng)，幫助農(nóng)民對(duì)接渠道銷售特色農(nóng)產(chǎn)品，最終推動(dòng)多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。”張海龍說。
調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不少鄉(xiāng)村民宿不僅成為了當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的“展銷臺(tái)”，帶動(dòng)農(nóng)戶增收，還通過農(nóng)文旅融合實(shí)現(xiàn)了自身產(chǎn)品的增值，與鄉(xiāng)村雙向賦能。
例如，位于安徽省廬江縣冶父山鎮(zhèn)的許山里民宿，通過安排采摘桑葚、挖竹筍、扎染等農(nóng)事體驗(yàn)項(xiàng)目，讓民宿的平均客單價(jià)提升了20%。
如今，“民宿+”已超越簡單業(yè)態(tài)拼接，成為整合鄉(xiāng)村“人、文、地、產(chǎn)、景”資源與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的平臺(tái)，改變鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)形態(tài)。
依托閑置農(nóng)舍，廬江縣建設(shè)了供部分企業(yè)使用的民宿，嘗試在鄉(xiāng)村打造“農(nóng)舍總部經(jīng)濟(jì)”，拓展“民宿+”邊界——民宿既是游客們體驗(yàn)田園生活的度假地，也是鄉(xiāng)村“創(chuàng)客”的創(chuàng)業(yè)大本營。
據(jù)悉，在廬江縣，企業(yè)總部入駐鄉(xiāng)村或返鄉(xiāng)村民創(chuàng)辦的企業(yè)，年均納稅達(dá)到50萬元以上的，在納稅達(dá)標(biāo)期內(nèi)可免費(fèi)享有這些民宿的使用權(quán)。目前，“民宿+總部經(jīng)濟(jì)”已在全縣7個(gè)重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局，吸引了數(shù)百家總部企業(yè)簽約入駐。
2025年4月底，上陳農(nóng)舍總部民宿開門迎客，45套總部經(jīng)濟(jì)用房、20間精品民宿客房一經(jīng)上線便被訂滿。
“‘民宿+總部經(jīng)濟(jì)’，實(shí)際上是利用鄉(xiāng)村閑置房屋和自然環(huán)境，完善配套設(shè)施，打造鄉(xiāng)村辦公社區(qū)，讓入駐企業(yè)關(guān)上門可以安靜辦公，推開門可以融入鄉(xiāng)村，和其他企業(yè)以及民宿游客、當(dāng)?shù)卮迕窠涣骰?dòng)。這既滿足了企業(yè)的社交需求，也給鄉(xiāng)村帶來環(huán)境提升、注入產(chǎn)業(yè)振興活力的效果。”廬江縣湯池鎮(zhèn)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《瞭望東方周刊》。
人才通道
我國民宿自誕生起便與鄉(xiāng)村命運(yùn)緊緊相連，眾多實(shí)踐表明，鄉(xiāng)村民宿是城鄉(xiāng)要素雙向流動(dòng)的橋梁，也是人才返鄉(xiāng)、入鄉(xiāng)的通道。
調(diào)研期間，《瞭望東方周刊》記者幾乎在每一家鄉(xiāng)村民宿都遇見了返鄉(xiāng)青年，熊曉娟就是其中一位。
2021年7月，攜程集團(tuán)將旗下民宿品牌攜程度假農(nóng)莊首店落地在她的家鄉(xiāng)——安徽省六安市金寨縣大灣村，長期在杭州務(wù)工的她得知農(nóng)莊正在招聘，便決定返鄉(xiāng)并成功應(yīng)聘。
廬江縣云里安凹民宿所在的安洼村，多年前是個(gè)空心村，13戶中僅有一戶人家居住。民宿主理人吳璐對(duì)《瞭望東方周刊》介紹，如今民宿吸納近30名周邊村民就業(yè)，更吸引了附近村子的年輕人返鄉(xiāng)：“不少年輕人開心地告訴我，回到家鄉(xiāng)，不僅自己獲得了發(fā)展機(jī)會(huì)，還能更好地照顧老人和孩子。”
鄉(xiāng)村全面振興，離不開人才的支撐。以鄉(xiāng)村民宿為平臺(tái)，更多年輕人正反哺鄉(xiāng)村，進(jìn)而激發(fā)鄉(xiāng)村社區(qū)的內(nèi)生動(dòng)力。
位于江蘇省宜興市張渚鎮(zhèn)省莊村的高端民宿“龍隱江南”，白墻黑瓦、翠竹掩映，是“90后”楊寬在鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)的起點(diǎn)。
大學(xué)時(shí)，楊寬就深入思考過家鄉(xiāng)宜興的發(fā)展圖景：一面是鄉(xiāng)村逐漸老齡化、空心化，一面是蓬勃發(fā)展的旅游市場。2016年從南京大學(xué)畢業(yè)后，他租下省莊村14戶村民的閑置農(nóng)宅，一年后打造出了龍隱江南。
龍隱江南的出現(xiàn)，給省莊村帶來了巨變——許多村民受到啟發(fā)，也開辦起自家民宿，如今村里已生長出40多家精品化的鄉(xiāng)村民宿。
更重要的是人的改變。70多歲的卞菊仙多了新身份，她把自家宅基地租給龍隱江南，拿到租金的同時(shí)會(huì)收到收益分紅，是民宿的房東和“股東”，也是一名資深員工。以前，她在家里采茶、收栗子、上山挖筍，后來年紀(jì)大了，無法負(fù)擔(dān)農(nóng)活，如今在民宿工作，不僅有固定收入，還通過與客人交流增長了自信。
民宿人氣旺了，帶火了村里的山貨，也帶動(dòng)了村民的經(jīng)營意識(shí)。受龍隱江南推出的農(nóng)事體驗(yàn)產(chǎn)品啟發(fā)，村民員工卻錫芳與店長商量后，在采茶季帶客人到自家茶園體驗(yàn)，讓茶葉賣出了溢價(jià)。
如今，楊寬已經(jīng)把“龍隱”做成了鄉(xiāng)村文旅品牌，開設(shè)了27家門店（含住宿、餐飲、藝術(shù)館等業(yè)態(tài)），吸納了2000多名農(nóng)民就業(yè)，并間接帶動(dòng)4萬多名農(nóng)民增收。
楊寬的核心團(tuán)隊(duì)以青年為主，包括海歸大學(xué)生、設(shè)計(jì)師等，他們將鄉(xiāng)村作為事業(yè)的舞臺(tái)，成為“新村民”。“我想通過實(shí)踐，在鄉(xiāng)村創(chuàng)造更多職業(yè)選擇，讓年輕人看到在鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)抱負(fù)的可能。”楊寬告訴《瞭望東方周刊》。
以共建促共富
“做鄉(xiāng)村民宿要考慮的不僅是民宿經(jīng)營本身，還要思考能給周邊鄉(xiāng)村和區(qū)域帶來什么。”多位從業(yè)者告訴《瞭望東方周刊》。
經(jīng)過多年探索，鄉(xiāng)村民宿不僅成為帶動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿Γ渤蔀閰⑴c鄉(xiāng)村建設(shè)和治理的力量之一。
龍隱江南摸索出了一套“租金+分紅+工資+土特產(chǎn)銷售”四維“共富公式”，讓村民成為參與者、受益者；張海龍組建了青創(chuàng)志愿服務(wù)隊(duì)，在鄉(xiāng)村投身緊急救護(hù)培訓(xùn)、養(yǎng)老助殘等志愿活動(dòng)；齊宿拉珈民宿向村民開放場地，支持村集體舉辦文化活動(dòng)……
調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在鄉(xiāng)村立住腳跟的民宿，往往都積極投身鄉(xiāng)村社區(qū)建設(shè)，諸如參與鄉(xiāng)村社區(qū)公益、打造村史館或鄉(xiāng)村圖書館等公共文化設(shè)施、為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展提供咨詢、利用專長為村莊發(fā)展設(shè)計(jì)規(guī)劃方案等。
貴州云村農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長胡涓認(rèn)為，在鄉(xiāng)村做事業(yè)，建立利益聯(lián)結(jié)機(jī)制是關(guān)鍵，要充分發(fā)揮村民主體作用，實(shí)現(xiàn)以共建促共富。
臺(tái)江縣紅陽苗寨民宿和臺(tái)盤村村BA生活宿集，均由該企業(yè)與村集體合作打造，胡涓對(duì)《瞭望東方周刊》介紹：“我們與村集體的合作模式是共同成立新運(yùn)營主體，村集體占股49%，企業(yè)占股51%，利益分配中村集體獲60%。分工上，讓當(dāng)?shù)匕傩兆鲟l(xiāng)村振興的主體，村黨組織抓治理、企業(yè)負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)和運(yùn)營管理、村集體抓項(xiàng)目建設(shè)、村民群眾就業(yè)做事。”
村集體經(jīng)濟(jì)是發(fā)揮村民主體作用的重要載體，農(nóng)村基層黨組織則為集體經(jīng)濟(jì)提供組織保障。
近年來，地處革命老區(qū)大別山腹地的大灣村，在村黨組織的帶領(lǐng)下，以茶產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游為抓手，向鄉(xiāng)村全面振興邁進(jìn)。
2018年，為做強(qiáng)鄉(xiāng)村旅游，大灣村開始積極發(fā)展民宿經(jīng)濟(jì)。彼時(shí)村里民宿數(shù)量少、品質(zhì)低，為了給村民打造一個(gè)“樣板間”，在大灣村游客接待中心對(duì)面，村集體打造了大灣民宿。
“建好之后，我們號(hào)召村民學(xué)習(xí)裝修設(shè)施、客房布置等，起引領(lǐng)示范作用，隔壁的村民便利用自家民房，比照硬件標(biāo)準(zhǔn)打造了自己的民宿。”大灣村黨總支第一書記余靜告訴《瞭望東方周刊》。
目前，大灣村內(nèi)已有64家鄉(xiāng)村民宿，大部分為村民家庭自己經(jīng)營。攜程度假農(nóng)莊落地后，與大灣村也建立起合作機(jī)制，組織村民們參加民宿管家培訓(xùn)，讓村內(nèi)民宿服務(wù)管理水平大大提升。
如今大灣村已由曾經(jīng)的貧困村變?yōu)?/span>“中國美麗休閑鄉(xiāng)村”，2024年接待游客超70萬人次，旅游收入超過9000萬元。
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